【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】資誠(PwC)與城市土地學(xué)會於2019年3月14日發(fā)布《2019年全球房地產(chǎn)趨勢報告》指出，2019年房地產(chǎn)仍有積極正面的跡象。儘管美中貿(mào)易戰(zhàn)爭持續(xù)，但是，受訪者認(rèn)為，近幾年房市修正潮讓投資客陸續(xù)退場，明顯看到剛性需求的自住買盤回升，美中貿(mào)易戰(zhàn)爭也讓一些臺商回流投資，帶動雙北商辦與設(shè)廠工業(yè)用地需求，而市場稀有的商辦產(chǎn)品(例如擁有好地段水岸景觀的商辦)，更是本土企業(yè)與臺商回流追逐的焦點。在新北市汐止區(qū)就有這麼一棟稀有的大南港水岸第一排商辦大樓「東豐」。

 
侯友宜提出「三階段」汐止交通改善方案

新北市長侯友宜上任之初，就對於汐止地區(qū)的交通發(fā)展提出「三階段」規(guī)劃方案，高公局2019年1月審議新北市政府所提國1汐止交流道新增南入匝道案，決議有條件通過，預(yù)計可轉(zhuǎn)移原匝道約27％交通量，節(jié)省20分鐘交通時程，交通距離也將縮短約4公里。新北市府對於汐止地區(qū)的公共建設(shè)表現(xiàn)得相當(dāng)積極，房地產(chǎn)界人士指出：「地方政府重視區(qū)域發(fā)展與建設(shè)，對於區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)來說，就是一件利多，除了吸引一般民眾移居置產(chǎn)，汐止區(qū)具備汐止科學(xué)園區(qū)的完整產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈，緊鄰南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)，企業(yè)進(jìn)駐成本僅是南港的一半，也有機(jī)會吸引企業(yè)前進(jìn)汐止投資置產(chǎn)?！?br />  
新北市府：加速推動捷運汐止民生線
 
侯友宜積極指示汐止區(qū)交通建設(shè)發(fā)展，新北市捷運工程局表示，汐止地區(qū)最重要的交通新動脈-捷運汐止民生線綜合規(guī)劃報告已依程序完成，並經(jīng)2015年6月24日雙北市長研商獲致共識，爭取一次核定並優(yōu)先興建東湖站至汐止方式之推動策略，分別於2015年8月28日及2016年4月25日兩次提報綜合規(guī)劃報告至交通部審議。第一期路線(汐止至內(nèi)湖)已完成環(huán)評，第二期路線(內(nèi)湖至大稻埕)環(huán)評作業(yè)也依交通部2016年6月的審查意見完成，並在2018年12月27日將環(huán)評說明書提報請交通部核轉(zhuǎn)環(huán)保署審查，後續(xù)將向交通部積極爭取綜合規(guī)劃報告併行審議，以加速計畫推動。


中央推動基隆輕軌，有助汐止更快捷
 
新北市捷運局表示，目前中央推動之基隆輕軌計畫，其使用臺鐵路廊，雖規(guī)劃設(shè)置樟樹灣站與汐科站卻僅能提供原臺鐵路廊運輸服務(wù)，對於汐止市區(qū)與社后地區(qū)往來大臺北都會區(qū)之通勤通學(xué)服務(wù)仍須靠捷運汐止民生線紓解，而捷運汐止民生線不僅規(guī)劃SB13站與SB14站與臺鐵樟樹灣及汐科站銜接轉(zhuǎn)乘，並於汐止區(qū)吉林街設(shè)置SB11站、同興路設(shè)置SB12站，及汐止區(qū)公所設(shè)置SB15站，更能有效疏解既有臺鐵路廊以外的地區(qū)交通需求，提高運輸便利性。


汐止區(qū)重大交通建設(shè)持續(xù)推動中
 
另為加速計畫推動，新北市政府除已先行辦理汐止新社后橋共構(gòu)工程及新臺五路工程之施作，同時也將在汐止都市計畫中預(yù)留汐民線路廊空間，新北市政府捷運工程局表示未來將會積極與臺北市合作，希望中央儘速合併審議完成汐民線二期環(huán)評報告及綜合規(guī)劃，並積極配合中央推動基隆輕軌，以雙軌運輸計畫來作為汐止交通動脈，有效解決汐止的交通問題。
 
南港區(qū)都計通盤檢討打造「臺北新東區(qū)」
 
區(qū)域的房地產(chǎn)業(yè)者表示，侯友宜市長積極關(guān)心汐止地區(qū)交建設(shè)以及重大公共建設(shè)發(fā)展，顯示市政府對於汐止地區(qū)發(fā)展的重視，這對於「房地產(chǎn)市場來說，就算是一項利多?！箻I(yè)者表示，以汐止是緊鄰臺北市的第一環(huán)城市，與南港的生活圈緊密相連，加上臺北市政府都市計畫審議委員會敲定南港區(qū)都市計畫通盤檢討開發(fā)之13處、近52公頃產(chǎn)業(yè)生活特定專用區(qū)，全案報請內(nèi)政部核定後，即可公告實施，根據(jù)南港區(qū)都市計畫，以南港車站為核心，西達(dá)北部流行音樂中心、北達(dá)捷運南軟站、東抵南港展覽館，南至忠孝營區(qū)生技園區(qū)，全長近3.56公里，可串聯(lián)三處捷運站、南港臺鐵高鐵站，立體行人連通系統(tǒng)的規(guī)模，將更勝信義區(qū)，市場則已經(jīng)將南港與汐止地區(qū)的發(fā)展架構(gòu)視為「臺北新東區(qū)」。

「東豐」近鄰南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)，水岸稀有「2字頭」商辦
 
房地產(chǎn)業(yè)者表示，南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)與汐止科學(xué)園區(qū)已經(jīng)串成雙北市科技廊道，企業(yè)移往製程成本較低的汐止地區(qū)購置廠辦、商辦的趨勢越來越明顯，所以，廠辦、商辦業(yè)者規(guī)劃產(chǎn)品的時候，也跟進(jìn)未來潮流趨勢，引進(jìn)「以人為本」的商辦產(chǎn)品導(dǎo)向，以汐止福德二路「東豐」商辦建案為例，13-17樓全新完工的建築，規(guī)劃75-320坪的一般事務(wù)所創(chuàng)新辦公商務(wù)格局，找來戴雲(yún)發(fā)結(jié)構(gòu)技師為建築安全把關(guān)，在5300坪大基地裡，創(chuàng)造出32％低公設(shè)比，讓辦公室內(nèi)空間得以更充實放大，增添「坪效創(chuàng)造產(chǎn)值」的企業(yè)架構(gòu)。除此之外，全案更是罕見的「水岸第一排」擁有溫泉的「2字頭」親民價商辦產(chǎn)品，辦公室內(nèi)就可以眺望南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)，中信金控總部等大樓群，在這樣的開闊視野場域內(nèi)工作，對於員工、企業(yè)主來說，都是一種職場的幸福。


公共建設(shè)帶動區(qū)域發(fā)展，注意汐止建設(shè)成長
 
房地產(chǎn)業(yè)者表示，侯友宜市長對於汐止地區(qū)的公共建設(shè)相當(dāng)重視，區(qū)域內(nèi)的建設(shè)一旦發(fā)展，房地產(chǎn)的增值空間當(dāng)然可期。而根據(jù)高力國際商辦研究報告指出「2018年商辦租金整體平均值再創(chuàng)10年新高」，以投資置產(chǎn)角度看這類產(chǎn)品，投資報酬率應(yīng)該很高，值得注意。